リフォームの予算はどれくらい？

住宅リフォームにかける費用はどれくらいが平均金額なのか、気になったのでお世話になっている一級建築士に聞いてみた。

300万円前後が一回のリフォームにかける平均的な費用なのだそうだ。

この金額は自分が予想していた金額よりも高い。工事の内容によって費用は全然違うものになってしまうのは当たり前だが、自分の場合は200万円以上の予算を組むことは出来そうにない。どう考えても、一回のリフォームで出せる金額の上限は200万円までだ。

今考えている屋根の葺き替え工事とロフトの増築工事も、この程度の金額で抑えたいと思っている。しかし、施工業者から前回貰った見積書は屋根の葺き替え工事のみのもで、屋根材に関しては施工業者にお任せしている。現在、屋根材から自分で選び直そうとしているで、見積金額は変わるだろう。さらにロフトの増築工事に関しては見積もって貰っていない。

ちゃんとした打ち合わせ後に、一体幾らの見積書が届けられるのか少々不安である。

もしも、200万円以上の見積書が届けられたらどうするか。

ロフトの増築工事は諦めるのか、それとも頑張って200万円以上の金額を揃えるか。信頼している施工業者さんだから、見積もりの金額は勉強したものを持ってくると思う。だから、その金額から更に値引くようなことはしたくない。無理な事をお願いして気分を害され、手を抜くような工事をされても困る。（そんなことはしない人だが、やはり仕事は気分良くやって貰いたい）

自分の予想では、200万円前後の見積もりが届くのではないかと思っている。ギリギリ予算内か、ちょっとオーバーするぐらいだろう。

幾らお金をかけたところで、中古住宅は中古住宅だ。新築に成る訳がない。リフォーム工事で重要なのは、目に見える部分にお金をかける事ではなく、構造や耐久性に関わる部分にお金をかけることだ思う。来る来ると言われている首都直下型の大地震で、家が倒壊しないようにする為にならば300万円でも400万円でも費用をかけてリフォームしたいとも思う。しかし、我が家の様な築30年以上も経過した中古住宅に幾ら費用をつぎ込んだところで、絶対に倒壊しない様にリフォームすることなんて無理だとも思う。もっと費用をかければ可能かもしれないが、今までリフォームや修繕にかけた費用を考えると、そこまで費用をつぎ込む気にもなれない。家族の生命を守ることを考えれば、そんなことも言ってられないが、実際に金がなければ仕方がない。大体、地震発生時に家にいるとは限らないしな。

「見た目より中身のリフォーム」と言いたいところだが、「見た目より、中身より、費用を抑えたリフォーム」と言った方が現実的なところだな。

あぁ、打ち合わせ後の見積書が怖いな…。

どんな屋根材が良いのか？

雨漏りする屋根の葺き替え工事にどんな屋根材が良いのか考えてみた。

屋根の葺き替え工法に関しては、既存屋根の撤去及び屋根廃材処分費用が発生しない「カバー工法」が、最もコストのかからない葺き替え工法なのだが、地震などのことを考えると既存屋根の上に更に屋根を葺くような屋根重量を増やす葺き替え工法は遠慮したい。

既存の屋根はスレート葺きで、瓦屋根よりは軽いが金属屋根よりは重い。この既存屋根の上に金属屋根を新たに葺くと、屋根重量が新しい屋根材分増える。屋根が重いと地震が発生したときに家自体の揺れが大きくなるので、屋根自体の重量は極力軽くした方がよいのだ。

だから屋根材は軽い金属屋根材を選ぶつもりだ。

どのメーカーのどの商品にするかは、施工業者との打ち合わせで選ばなければならない。その時に当方からの要望として施工業者に伝えたいのは、屋根材はガルバリウム鋼板で遮熱効果の高いものにして欲しいという事だ。

何故に遮熱効果の高い屋根材がよいのか。

実は今回の屋根葺き替え工事（大屋根）と同時に、二階にある部屋にロフトを作ろうと考えている。前に外壁のリフォーム工事を行ったときに、ロフトを作ろうとも考えていたのだが、その時は施工してくれた大工さんに二階の部屋にロフトを作っても暑くて使えないと言われ諦めたのだ。

しかし、今回はどうしてもロフトが欲しい。だから少しでも屋根からの熱を遮断するために使用する屋根材は遮熱効果の高いものにして欲しいのだ。遮熱効果を高める為に遮熱塗料を屋根材に塗る方法も考えられるが、新しく葺き替える屋根材が高い遮熱効果を持っていれば、そんな手間をかける必要がない。最初から遮熱効果の高い遮熱塗装済みのガルバリウム鋼板屋根材があればいいなと思っている。

幾ら遮熱効果が高くても、二階に作るロフトは暑くて仕様がないロフトになってしまうかもしれないが…。

屋根を葺き替えることに決めた

昨年から雨漏りする屋根をほったらかしている。

雨漏りが酷くなってきた。被害を受けている部屋は自分の寝室で、寝ている枕元に雨水がポタポタとタレ落ちてくるのだ。

昨年末から今年の初めにかけて私が住む関東地方では長いこと雨が降らなかったので、雨漏りしていたことを忘れてしまい、枕元に寝るときに読んでいた本を山積みにしていた。そんな状態になっていた寝室。先月、降ったまとまった雨と強い風のせいで、再び雨漏りが始まった。しかも、雨水が部屋に侵入してきたとき、自分は寝ていて直ぐには気がつかなかった。気がついたときは、枕元に積んであった本はビショビショに濡れてしまっていた。

もう駄目だ！

金は無いのだが、早急に屋根を葺き替えなければならない。梅雨に入る前までには屋根の葺き替えと地デジ対策のアンテナ工事を行うことを決定した。どうせやるなら、二階部分の天井を全て撤去して、ロフトも作ろうと考えている。

工事は前回外壁工事をした会社に依頼する。

今月中に自分の考えをまとめ、ロフト工事込みの見積書を再度提出して貰うことにした。今回は自分で屋根材も調べてから依頼する予定だ。